1.節約術 クレジットカード マンション管理費

分譲マンション管理費をクレカで支払いポイントバックを得る小技

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今回は、購入した分譲マンションの管理費をクレジットカードで支払い、少しでもポイントバックを得る方法について紹介・考察します。大手のマンションディベロッパーは少し前まで管理費および修繕積立金の支払いは現金のみ対応でしたが、ここ最近は各社とも指定したクレジットカードでの支払いを受付けています。



管理費はクレジットカードで支払おう

管理費をクレジットカードで支払う利点

クレカ払いの利点は大きく分けて以下の二つです。

  1. クレジットカードのポイントが貯まる
  2. クレヒスを作れる

1. クレジットカードのポイントが貯まる

こちらはすぐに思いついた方が多いと思います。

例えば、管理費が月に30,000円である場合、一般的な還元率のクレジットカードで支払えば、

30,000円 x 0.5%~1% x 12か月 = 1,800円~3,600円

となり、年間最大3,600円分のポイントからクレジットカード年会費を差し引いた分が実質のプラスになると見込まれます。

2. クレヒスを作れる

個人的にはこちらのメリットの方が大きいと思っています。

上記の例で言えば、年間で36万円の支払いを12回に分けて行うことになるので、結果的には三井住友VISAカードやセゾンカードなどの平カードからゴールドカードへの昇格要件を満たし得る金額になります。管理費以外に日頃の外食費なども管理費支払いカードで支払うことで、上級カードへのインビテーション発行により近づけるでしょう。

管理費をクレジットカードで支払える分譲マンション

1) 三菱地所レジデンス

ザ・パークハウスやザ・パークハウスグランなどを展開する三菱地所レジデンスのマンションは、三菱UFJニコス(VISA)またはJCBの発行する三菱地所カードがあれば、管理費をクレジットカードで支払う事が可能です。

  • カードの種類 … 一般カード、ゴールドカード
  • 国際ブランド … VISA, JCB (提携)
  • イシュア … NICOS (VISA), JCB (JCB)
  • 年会費(税抜き) … 一般 1,250円 (初年度無料、年間45,000円以上の決済で翌年会費無料)、ゴールド 10,000円
  • 還元率 … 0.5% (マンション管理費・修繕積立金支払い)、1.0%(一般の支払い)
  • 貯まるポイント … 三菱地所ポイント (1P=1円相当)
  • ボーナスポイント … 一般 +1%、ゴールド +2%
  • ボーナスポイントが貯まる施設 … 丸ビル、新丸ビル、OAZO、TOKIA等丸の内周辺ビル多数、アクアシティ(お台場)、MARK IS みなとみらい、ロイヤルパークホテルズ
  • ポイントの交換先 … 三菱地所グループ共通ギフトカード(無期限)

ポイントをマイルや電子マネーに交換することはできませんが、有効期限が無期限の金券に交換できるため、現金で管理費等を支払うよりは余程お得と言えるでしょう。冒頭の月額管理費30,000円のマンションであれば、毎年1,800円分のポイントを得ることが可能です。また、年間360,000円の支払いになるため一般カードであれば年会費無料になりますね。

たかだか1,800円ですが、ボーナスポイントが付与される施設での買い物で使うなど、2%以上の還元率を出来るだけキープすることで、それなりに大きな恩恵を得られるカードになるでしょう。三菱地所系列のマンションを購入された方には必携のクレジットカードと言えそうです。

※ 残念ながら、マンション管理費の支払いには「三菱地所グループCARD レジデンスクラブカード」しか使えないようです。NICOSにはゴールドより格上のカードが現在存在していないと言ってよい状況で、クレヒス修行してまで取得するカードが無い状況です。

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2) 三井不動産レジデンシャル

パークタワー、パークシティ、パークホームズなどを展開する、三井不動産レジデンシャルのマンションは、三井のすまいLOOP VISAカード(三井住友カード提携)で支払うと管理費決済でポイントが還元されます。また、三井住友カードおなじみの「まいぺいすリボ」で年会費を少し安くする小技も健在。

ポイント蓄積と同時に三井住友カードのクレヒスも作れます。

  • カードの種類 … 一般カード、ゴールドカード
  • 国際ブランド … VISA
  • イシュア … 三井住友カード (VISA)
  • 年会費(税抜き) … 一般 1,250円 (初年度無料)、ゴールド 10,000円
  • 還元率 … 0.5% (マンション管理費・修繕積立金支払い)、0.5%(一般の支払い)
  • 貯まるポイント … ワールドポイント (1,000円で1ポイント。1P=5円相当)
  • ボーナスポイント … 年間支払額 (最低50万円~)により加算
  • ボーナスポイントが貯まる施設 … 三井アウトレット、三井系列商業施設 (錦糸町アルカキット、三井アウトレットパークなど)
  • ポイントの交換先 … Gポイントを経由することでさまざまなポイントに交換可能

そして、最近登場したこれ。
三井不動産レジデンシャルがクレディセゾンとも提携して、セゾン系列のカードを出してくれました。もちろん、管理費決済でポイントがたまる上、それ以外の通常決済でセゾンの永久不滅ポイントが貯まります。もちろん、セゾンのクレヒスになってくれるので、本命カードのプラチナインビ狙いにも役立ってくれることでしょう。

  • カードの種類 … 一般カード、ゴールドカード
  • 国際ブランド … VISA、Master、JCB
  • イシュア … クレディセゾン
  • 年会費(税抜き) … 一般 無料、ゴールド 10,000円 (70万円以上の利用で翌年無料)
  • 還元率 (一般/ゴールド) … 0.5%/1.0% (マンション管理費・修繕積立金支払い)、0.5%/1.0~1.5%(一般の支払い)
  • 貯まるポイント … 永久不滅ポイント (1,000円で1ポイント。1P=5円相当)
  • ボーナスポイント … 関連施設でのショッピング決済で加算
  • ボーナスポイントが貯まる施設 … 三井アウトレット、三井系列商業施設 (錦糸町アルカキット、三井アウトレットパークなど)
  • ポイントの交換先 … セゾンNetアンサー経由でAmazonギフト券、各種電子マネー、各種マイルへ交換可能
  • 電子マネーチャージ … Suicaチャージで1,000円ごとに永久不滅Pを1P還元

提携クレジットカードで比較すると、三菱 vs 三井の戦いは三井に軍配が上がりますね。ポイントの利便性もクレヒス作りも圧勝です。何かもう、三菱地所カードとか持ってる自分が馬鹿みたいに思えますね。それぐらい格差があります。これはひどいwww

三菱地所レジデンス系に住んでいるワタクシは涙目です。まさかクレジットカードのために今のマンション売り払って三井不動産系に引っ越そうよ!なんて言ったら離婚されそうなのでとても言えません。

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3) 野村不動産

続いて第三の男、野村不動産のマンション、「プラウド」シリーズ。強気な価格設定と豪華な設備・内装で他と一線を画す孤高の男。

管理費等を支払ってポイントを貯められるのは、「野村不動産グループカスタマークラブゴールドカード」。三越伊勢丹ホールディングス傘下のエムアイカードの発行するややマイナーなカードです。野村らしい強気さが出ており、ゴールドカードしかありません。

  • カードの種類 … ゴールドカード
  • 国際ブランド … VISA
  • イシュア … エムアイカード
  • 年会費(税抜き) … 一般 無料、ゴールド 12,700円
  • 還元率 (一般/ゴールド) … 1.0%~三越伊勢丹限定で最大10% (前年の三越伊勢丹での決済額に応じて還元率アップ)
  • 貯まるポイント … エムアイポイント (100円で1ポイント。1P=1円相当)
  • ボーナスポイント … 関連施設でのショッピング決済で加算。前年の決済額200万円以上で10,000P/300万円以上で15,000P/500万円以上で25,000P追加。
  • ボーナスポイントが貯まる施設 … 三越、伊勢丹、丸井今井など
  • ポイントの交換先 … JALマイル (1,000P = 600マイル)
  • 電子マネーチャージ … Suicaチャージで100円ごとにエムアイポイントを1P還元(1%)

野村は野村で強気な年会費で出してきました。これが年会費2,000円とか無料とかならもっと人気が出そうなのですが。クレヒス作りに関しては役に立つか甚だ微妙なところです。エムアイカードのクレヒスにどれだけ多くの人が魅力を感じるか・・・。ポイント交換先については、JALマイラーの方は大歓喜ですね。

計算してみると、管理費などが月30,000円の物件に住んでいても、年間3,600ポイントのバックしか受け取れません。つまり、このカードを役立てるには管理費等以外でもっともっともっと積極的に使う必要があります。そこまでして育てたいか、と考えると少々魅力に欠けるかもしれません。

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まとめ

マンションの大手3強を比較してみました。

有名どころのプラチナ狙いのクレヒスを作りながらポイントをしっかり貯めていくとなると、一番実用的なのは三井不動産レジシャル系列になるでしょう。使い勝手の良い交換制度が維持されているので言うことなしです。

正直、三菱地所レジデンスにはもっともっと頑張っていただきたいものです。提携カードで完全に三井とセゾンに負けてるよ・・・。

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