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分譲マンション管理費をクレカで支払いポイントバックを得る小技

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今回は、購入した分譲マンションの管理費をクレジットカードで支払い、少しでもポイントバックを得る方法について紹介・考察します。大手のマンションディベロッパーは少し前まで管理費および修繕積立金の支払いは現金のみ対応でしたが、ここ最近は各社とも指定したクレジットカードでの支払いを受付けています。

管理費はクレジットカードで支払おう

管理費をクレジットカードで支払う利点

クレカ払いの利点は大きく分けて以下の二つです。

  1. クレジットカードのポイントが貯まる
  2. クレヒスを作れる

1. クレジットカードのポイントが貯まる

こちらはすぐに思いついた方が多いと思います。

例えば、管理費が月に30,000円である場合、一般的な還元率のクレジットカードで支払えば、

30,000円 x 0.5%~1% x 12か月 = 1,800円~3,600円

となり、年間最大3,600円分のポイントからクレジットカード年会費を差し引いた分が実質のプラスになると見込まれます。

2. クレヒスを作れる

個人的にはこちらのメリットの方が大きいと思っています。

上記の例で言えば、年間で36万円の支払いを12回に分けて行うことになるので、結果的には三井住友VISAカードやセゾンカードなどの平カードからゴールドカードへの昇格要件を満たし得る金額になります。管理費以外に日頃の外食費なども管理費支払いカードで支払うことで、上級カードへのインビテーション発行により近づけるでしょう。

管理費をクレジットカードで支払える分譲マンション

1) 三菱地所レジデンス

ザ・パークハウスやザ・パークハウスグランなどを展開する三菱地所レジデンスのマンションは、三菱UFJニコス(VISA)またはJCBの発行する三菱地所カードがあれば、管理費をクレジットカードで支払う事が可能です。

  • カードの種類 … 一般カード、ゴールドカード
  • 国際ブランド … VISA, JCB (提携)
  • イシュア … NICOS (VISA), JCB (JCB)
  • 年会費(税抜き) … 一般 1,250円 (初年度無料、年間45,000円以上の決済で翌年会費無料)、ゴールド 10,000円
  • 還元率 … 0.5% (マンション管理費・修繕積立金支払い)、1.0%(一般の支払い)
  • 貯まるポイント … 三菱地所ポイント (1P=1円相当)
  • ボーナスポイント … 一般 +1%、ゴールド +2%
  • ボーナスポイントが貯まる施設 … 丸ビル、新丸ビル、OAZO、TOKIA等丸の内周辺ビル多数、アクアシティ(お台場)、MARK IS みなとみらい、ロイヤルパークホテルズ
  • ポイントの交換先 … 三菱地所グループ共通ギフトカード(無期限)

ポイントをマイルや電子マネーに交換することはできませんが、有効期限が無期限の金券に交換できるため、現金で管理費等を支払うよりは余程お得と言えるでしょう。冒頭の月額管理費30,000円のマンションであれば、毎年1,800円分のポイントを得ることが可能です。また、年間360,000円の支払いになるため一般カードであれば年会費無料になりますね。

たかだか1,800円ですが、ボーナスポイントが付与される施設での買い物で使うなど、2%以上の還元率を出来るだけキープすることで、それなりに大きな恩恵を得られるカードになるでしょう。三菱地所系列のマンションを購入された方には必携のクレジットカードと言えそうです。

※ 残念ながら、マンション管理費の支払いには「三菱地所グループCARD レジデンスクラブカード」しか使えないようです。NICOSにはゴールドより格上のカードが現在存在していないと言ってよい状況で、クレヒス修行してまで取得するカードが無い状況です。

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2) 三井不動産レジデンシャル

パークタワー、パークシティ、パークホームズなどを展開する、三井不動産レジデンシャルのマンションは、三井のすまいLOOP VISAカード(三井住友カード提携)で支払うと管理費決済でポイントが還元されます。また、三井住友カードおなじみの「まいぺいすリボ」で年会費を少し安くする小技も健在。

ポイント蓄積と同時に三井住友カードのクレヒスも作れます。

  • カードの種類 … 一般カード、ゴールドカード
  • 国際ブランド … VISA
  • イシュア … 三井住友カード (VISA)
  • 年会費(税抜き) … 一般 1,250円 (初年度無料)、ゴールド 10,000円
  • 還元率 … 0.5% (マンション管理費・修繕積立金支払い)、0.5%(一般の支払い)
  • 貯まるポイント … ワールドポイント (1,000円で1ポイント。1P=5円相当)
  • ボーナスポイント … 年間支払額 (最低50万円~)により加算
  • ボーナスポイントが貯まる施設 … 三井アウトレット、三井系列商業施設 (錦糸町アルカキット、三井アウトレットパークなど)
  • ポイントの交換先 … Gポイントを経由することでさまざまなポイントに交換可能

そして、最近登場したこれ。
三井不動産レジデンシャルがクレディセゾンとも提携して、セゾン系列のカードを出してくれました。もちろん、管理費決済でポイントがたまる上、それ以外の通常決済でセゾンの永久不滅ポイントが貯まります。もちろん、セゾンのクレヒスになってくれるので、本命カードのプラチナインビ狙いにも役立ってくれることでしょう。

  • カードの種類 … 一般カード、ゴールドカード
  • 国際ブランド … VISA、Master、JCB
  • イシュア … クレディセゾン
  • 年会費(税抜き) … 一般 無料、ゴールド 10,000円 (70万円以上の利用で翌年無料)
  • 還元率 (一般/ゴールド) … 0.5%/1.0% (マンション管理費・修繕積立金支払い)、0.5%/1.0~1.5%(一般の支払い)
  • 貯まるポイント … 永久不滅ポイント (1,000円で1ポイント。1P=5円相当)
  • ボーナスポイント … 関連施設でのショッピング決済で加算
  • ボーナスポイントが貯まる施設 … 三井アウトレット、三井系列商業施設 (錦糸町アルカキット、三井アウトレットパークなど)
  • ポイントの交換先 … セゾンNetアンサー経由でAmazonギフト券、各種電子マネー、各種マイルへ交換可能
  • 電子マネーチャージ … Suicaチャージで1,000円ごとに永久不滅Pを1P還元

提携クレジットカードで比較すると、三菱 vs 三井の戦いは三井に軍配が上がりますね。ポイントの利便性もクレヒス作りも圧勝です。何かもう、三菱地所カードとか持ってる自分が馬鹿みたいに思えますね。それぐらい格差があります。これはひどいwww

三菱地所レジデンス系に住んでいるワタクシは涙目です。まさかクレジットカードのために今のマンション売り払って三井不動産系に引っ越そうよ!なんて言ったら離婚されそうなのでとても言えません。

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3) 野村不動産

続いて第三の男、野村不動産のマンション、「プラウド」シリーズ。強気な価格設定と豪華な設備・内装で他と一線を画す孤高の男。

管理費等を支払ってポイントを貯められるのは、「野村不動産グループカスタマークラブゴールドカード」。三越伊勢丹ホールディングス傘下のエムアイカードの発行するややマイナーなカードです。野村らしい強気さが出ており、ゴールドカードしかありません。

  • カードの種類 … ゴールドカード
  • 国際ブランド … VISA
  • イシュア … エムアイカード
  • 年会費(税抜き) … 一般 無料、ゴールド 12,700円
  • 還元率 (一般/ゴールド) … 1.0%~三越伊勢丹限定で最大10% (前年の三越伊勢丹での決済額に応じて還元率アップ)
  • 貯まるポイント … エムアイポイント (100円で1ポイント。1P=1円相当)
  • ボーナスポイント … 関連施設でのショッピング決済で加算。前年の決済額200万円以上で10,000P/300万円以上で15,000P/500万円以上で25,000P追加。
  • ボーナスポイントが貯まる施設 … 三越、伊勢丹、丸井今井など
  • ポイントの交換先 … JALマイル (1,000P = 600マイル)
  • 電子マネーチャージ … Suicaチャージで100円ごとにエムアイポイントを1P還元(1%)

野村は野村で強気な年会費で出してきました。これが年会費2,000円とか無料とかならもっと人気が出そうなのですが。クレヒス作りに関しては役に立つか甚だ微妙なところです。エムアイカードのクレヒスにどれだけ多くの人が魅力を感じるか・・・。ポイント交換先については、JALマイラーの方は大歓喜ですね。

計算してみると、管理費などが月30,000円の物件に住んでいても、年間3,600ポイントのバックしか受け取れません。つまり、このカードを役立てるには管理費等以外でもっともっともっと積極的に使う必要があります。そこまでして育てたいか、と考えると少々魅力に欠けるかもしれません。

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まとめ

マンションの大手3強を比較してみました。

有名どころのプラチナ狙いのクレヒスを作りながらポイントをしっかり貯めていくとなると、一番実用的なのは三井不動産レジシャル系列になるでしょう。使い勝手の良い交換制度が維持されているので言うことなしです。

正直、三菱地所レジデンスにはもっともっと頑張っていただきたいものです。提携カードで完全に三井とセゾンに負けてるよ・・・。

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イチオシクレジットカード~年会費無料・有料カード~

楽天カード

楽天カードマンでお馴染み、年会費無料の高還元率カード。最初の一枚におススメ。
・信用育成後は最大ショッピング枠最大300万円/キャッシング枠最大100万円
常時1%以上の還元率
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年会費ポイント還元
マイル換算
審査難易度国際ブランド
永年無料1%~10%★★++VISA Mastercard JCB
最短発行利用限度額サービス充実度お得度
一週間5万~100万円★★+★★★★

ライフカード

誕生月はポイント3倍!審査も緩めなお得カード!
年会費無料カードの中でもサービス充実
・貯まったポイントは各種ポイント、マイルや仮想通貨に交換可能
・年会費は永年無料
カード不正利用・紛失対応〇
海外旅行時のホテル・レストラン手配や病気・ケガの対応デスクサービス〇
審査はかなり寛容な部類。
・入会特典で最大15,000円分のポイントプレゼント!
年会費ポイント還元
マイル換算
審査難易度国際ブランド
永年無料0.5%~1.5%
ANA 2.5~7.5マイル/1000円
★★~★★++VISAMastercardJCB
最短発行利用限度額サービス充実度お得度
最短3営業日10万~200万円★★★★++★★★++

dカード

ドコモユーザでなくても発行可能!作れば確実にお得、今や作らないのはもったいない
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・最短5分の超速審査!
・普段のお買物は1%還元
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年会費ポイント還元
マイル換算
審査難易度国際ブランド
初年度無料
翌年以降1,250円(税別)
 1.0%~4.0% ★★++VISA Mastercard
最短発行利用限度額サービス充実度お得度
即日審査完了(条件付き)10万~100万円★★★★+★★★★★+

Yahoo!Japanカード

Tポイントがザクザクたまる高還元カード。最初の一枚におススメ!
通常1%ポイント還元
・Yahoo!ショッピングとLOHACOでTポイント3倍還元!
・Tカードとしても使えてお財布をスリムに
年会費ポイント還元
マイル換算
審査難易度国際ブランド
永年無料1.0%~3.0% ★★VISAMastercardJCB
最短発行利用限度額サービス充実度お得度
通常1~2週間10万~100万円★+★★★++

VIASOカード

安心と信頼の銀行系ブランド、三菱UFJニコスによる年会費無料カード
・最短で翌営業日発行
国内/海外旅行保険(最大2,000万円)利用付帯
・たまったポイントは1ポイント1円で年一回オートキャッシュバック
・会員用ショッピングモール経由でのネットショッピングで最大10%還元
・ETCカード決済でポイント2倍
・大手携帯電話キャリア利用料金(NTTドコモ、au、Softbank、Y!Mobile)決済でポイント2倍
・大手プロバイダ利用料金(Yahoo! BB、@nifty、OCN、au one net、BIGLOBE、ODN)決済でポイント2倍
年会費ポイント還元
マイル換算
審査難易度国際ブランド
無料0.50%
5ポイント/1,000円
★★++Mastercard
最短発行利用限度額サービス充実度お得度
最短1~2営業日10万~100万円★+ ~ ★★★★★★★

セゾンパール・アメリカン・エキスプレス・カード

セゾンアメックスのエントリーカード
・無期限有効な永久不滅ポイントが貯まるアメックス
LIVIN、西友でお得な優待あり (5%OFF)
・カード利用で翌年度年会費無料
・アメリカン・エキスプレス・コネクト利用可能(各種会員限定サービス〇)
年会費ポイント還元
マイル換算
審査難易度国際ブランド
初年度無料
翌年以降1,000円(税別)
0.5%~1%
JAL2.5マイル/1,000円
ANA3マイル/1,000円 
★★++AMEX
最短発行利用限度額サービス充実度お得度
即日(来店受取)~1週間10万円~
(セゾン共通枠)
★★★★★★++

三井住友VISAクラシックカード

VISAカードの定番、銀行系プロパーカード!迷ったときはこれを作っておけばOK
・緊急時の対応に定評あり、初心者におススメ
クレジットカードに必要な基本機能を一通り備えたカード
信頼と安心の銀行系プロパーカード
年会費ポイント還元
マイル換算
審査難易度国際ブランド
 初年度無料
翌年以降1,350円
0.5%~1.0%
ANA300~600マイル/10万円
 ★★★VISA
最短発行利用限度額サービス充実度お得度
3営業日10万~80万円★★★+★★★

リクルートカード

いつでも1.2%還元の高還元カード
nanaco、suica、楽天Edy、Smart ICOCAチャージも1.2%還元!(※.1、※.2) 
・還元されたポイントはPontaポイントへ等価交換可能
※.1 … 利用額30,000円/月まで
※.2 … JCBブランドの場合はnanaco(ナナコ)、モバイルSuicaのみ
年会費ポイント還元
マイル換算
審査難易度国際ブランド
永年無料1.2%~13%
JAL1.2マイル(200円)
 ★★++~★★★-VISA Mastercard JCB Union Pay
最短発行利用限度額サービス充実度お得度
~2週間10万~100万円
(学生10万円)
★★++★★★★++

ANAアメリカン・エキスプレス®・カード

ポイントの代わりにANAマイルが貯まる、アメックス発行の提携カード。
各種プロテクション(不正利用補償・盗難/紛失補償)が付帯。
ANAマイルを無期限化することも可能!
入会ボーナスでANAマイルを1,000マイルプレゼント! & ANA航空便搭乗でボーナスマイル+10%
入会審査は寛容な模様 (現況重視)。
・国内空港ラウンジ … ○ (同伴者一名も無料利用可能)
年会費ポイント還元
マイル換算
審査難易度国際ブランド
7,000円(税別)1%
ANA1マイル/100円 
 ★★++AMEX
最短発行ステータス度サービス充実度お得度
通常1~3週間★★★★★★+★★★++

アメリカン・エキスプレス®・カード

海外旅行に強いアメックスの元祖、定番のT&Eカード。
各種プロテクション(不正利用補償・ショッピング返品保障・盗難/紛失補償)が充実。
海外旅行サポート … ○
・国内空港ラウンジ … ○ (同伴者一名も無料利用可能)
・海外空港ラウンジ … ○ (プライオリティパス、スタンダード付帯)
年会費ポイント還元
マイル換算
審査難易度国際ブランド
12,000円(税別)0.3%~1%
ANA1マイル/100円 
 ★★★AMEX
最短発行ステータス度サービス充実度お得度
通常1~3週間★★★★★★★★★★★++

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